连江楼市   房价下跌13%!“降价时代”真的来了

连江楼市 房价下跌13%!“降价时代”真的来了

时间:2020-03-24 02:05 作者:admin 点击:
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无独有偶,自2016年9月以来, 深圳新建商品住宅均价已连续15个月实现环比下降。 根据官方发布的统计,2017年12月,深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米, 比2016年9月 下降11.9%。

从全国来看,在公布的数据中显示,一线城市房价总体表现为稳中有降,热点二线城市的房价呈现退热状态。 热点城市中, 天津、上海、厦门、郑州 等城市房价均出现不同程度环比下跌,其中天津房价更是环比 下跌2.57% 。

有专家分析,自从北京、深圳等一二城市相继实现有针对性的房地产相关政策后,整个市场呈现去杠杆化特征。

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真降还是假摔?房价为何而降

我们以素有“ 楼市风向标 ”之称的北京为例, 仔细研究价格下降规律可以发现,房价下跌主要集中在以下几个原因:

一、 “房住不炒”理念已改变楼市需求

一、 “房住不炒”理念已改变楼市需求

随着“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心,大多数市场参与者也都明确了这个态度,市场投机者逐步收敛了对于炒作投资房地产的需求,而市场购买者则因为政策调整产生了一定的观望情绪,在这些情绪的影响下, 各地的房地产市场其实处于一个供给相对过剩,需求相对不足的状态 ,在这种状态下房地产市场的价格下调也就非常正常了。

二、对于前期暴涨地区的回调

二、对于前期暴涨地区的回调

之前的几轮房地产价格上涨过程中,某些非热点地区由于投机情绪的带动出现了房地产价格的过度上涨,从而形成了区域性泡沫, 这种泡沫在一些极端过热区域存在,所以政策的调整往往直接影响此类地区的价格。

三、租售同权政策的实施

三、租售同权政策的实施

“ 租售同权 ”政策的实施,让原先很多将户口、学区等附加价值依托于房地产之上,从而过度拉高房地产价格的现象有了本质的改变,一年时间以来,房地产市场最大改变就是 学区房等特殊房地产价格的下跌乃至于回归其原来价值 ,这也是房价下跌的重要原因。

同时,当前楼市正通过一系列的政策宏观调控,房价基本呈现了市场杠杆显著降低、投资购房退潮、市场风险逐步释放的情况。 房子到头来,是要住的,而不是炒的。 在过去数十年,中国老百姓经历了房地产的辉煌、泡沫、爆炸后,似乎终于有机会重新看待房子这个生命不可承受之重了。

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楼市整体降温,买房的春天到了?

对于广大民众来说, 房子是每个人生活的必需品, 房产投资有利有弊。

如果是生活需求的刚需 ,任何时候买房都是必须的、适宜的。

如果是置换性提升来看 ,2018年上半年暂时并不是买房的最好时机。因为面对政策的反馈,市场需要一定的时间来消化、回应。

但是 如果想要通过房地产投资牟利 的话,基本上可以不用考虑了,平稳发展将会是房地产最大的可能性。

对于生活在一线城市的人来说,相信很多人都经历了2017年下半年手里攥着房子,无论怎么降价都卖不出去的窘境。相信这种情况还会暂时持续下去 。在此,明确的建议是: 2018年的楼市仍不乐观,炒房客该退场了。

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任志强终于改口 楼市大势不可逆

1月26日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其言论依旧引起了现场的强烈关注。

这也是任志强首次表态看空房价 :

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。

第三, 房价下降的城市会越来越多 。

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。

第三, 房价下降的城市会越来越多 。

任志强的多转空,不是无缘无故的。事实胜于雄辩:曾几何时,一线城市高歌猛进的房价,现在已经出现了逆转。 住房的历史性转折点已经到来,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了。

而当房产回归居住属性,中国经济才将焕发新的活力——谁说租的房子不能结婚?谁说房子一定要买?谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好?

来源:凤凰房产