连江一地块拍得7.5亿,连江房价又...

连江一地块拍得7.5亿,连江房价又...

时间:2020-03-24 02:05 作者:admin 点击:
阅读模式

最终,福晟地产历经77轮叫价,以7.5亿+竞配建4500㎡竞得宗地2017-08号地块,可售总建筑面积约为93481平,实际楼面价约8429元/平。

据悉,福晟此前与恒申合作开发连江皇庭丹郡项目,这是福晟连江第二个项目,也是通过土地拍卖市场竞得的首幅地块。

▲ 宗地位置示意图

▲ 宗地位置示意图

宗地连地拍卖〔2017〕08号地块位于通港大道与金凤路交叉口西南角,地块面积50155平方米(合75.2亩),土地用途为商服用地40年、住宅用地70年,容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2,建筑限高80米。

该地块竞买保证金为人民币15000万元, 起始价为人民币5亿元 ,最高限价7.5亿,加价幅度为人民币200万元整倍数, 起始楼面价约4531元/平 。

▲ 地块详细出让指标

另外,地块还要求建筑高度在60-80米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的40%,商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过19%; 地块内东南角配建占地不小于4600㎡,建筑面积不小于16860㎡独栋商业楼,由县土地发展中心回购 ,具体回购细节详见拍卖文件。

▲ 宗地位置示意图

由于该地块位处近年大热的连江城东板块,紧邻通港大道和沈海高速,周边分布有 连江客运东站、启明中学、连江第三实验小学 等交通教育配套,又有 德力城、永得利商业广场、凤旗商业广场 等多个商业配套,以及禹洲、恒宇、中茵等多个品质社区分布周围。但另一方面,该地块限制条件较多,且有回购条款,同样掣肘地产商的销售开发。

目前连江城关在售楼盘均价约12000元/平,未来随着中庚及恒宇新项目的入市,城区房价或将迈入1万5甚至2万大关。

连江县城东片区

打造宜居宜游宜业的山水生态城市新区

连江县中心城东片区位于连江县主城中心城东部地块,是规划连江县中心城的重要组成部分。规划区位于敖江北岸,与连江老城区仅一路之隔,且至福州北翼可门港经济区的必经之路通港大道于规划区北部呈东西向穿过,同时沈海高速公路连江互通出口位处规划区中北部。

通过敖江北路、文笔路、丹凤路、莲荷东路等城市干道,规划区可与老城区及周边地区便捷顺畅联系。

▲ 连江县城总体规划结构示意图

根据规划,该板块将打造为连江县级公共中心、宜居、宜游、宜业的山水生态城市新区。规划区总体形成为“一轴、一带、三心、四片” 空间结构:“一轴”:依托文笔路,将其打造成连接老城行政中心与东片区的城市发展轴。“一带”:依托敖江打造滨江景观带。“三心”:即丹凤东路城市综合体、丹江大道城市综合休闲中心、文笔路东侧城市滨江核心区。

▲ 连江城东片区规划结构示意图

结合总体规划功能3分区,以万星广场及周边行政、医疗、商业等共建设施为主体,打造城市综合体,形成连江县中心城的公建核心区;丹江大道两侧利用温泉资源和山体资源,打造连江县中心城的温泉娱乐和公园健身休闲中心;依托幕浦湖,在其周边布局大型商业、文化等公建配套,形成东片区及中心城的滨江中心区。

来源: 蓝房网