城中村改造不是旧城区改造,补偿标准自然不同

城中村改造不是旧城区改造,补偿标准自然不同

时间:2020-03-24 02:05 作者:admin 点击:
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在城市拆迁中,会遇到一个这样的问题,旧城区和城中村混为一谈,也有很多拆迁方用一样的拆迁补偿标准欺骗被拆迁人,然而事实却是不一样,城中村改造和旧城区改造明明是两码事,补偿标准自然不同!

一、旧城区改造

旧城区改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。

内容包括:

①改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;

②改善城市环境, 通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染, 绿化并整顿开阔空间的利用状况等;

③更新、调整城市工业布局;

④更新或完善城市道路系统;

⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。

二、城中村改造

城中村改造项目是指根据社会经济发展计划和城市总体规划,按照城市化要求, 对集体建设用地上城中村进行综合改造的行为。

三、两者的区别与联系

区别:

旧城区主要指城市中老旧房屋,土地性质属于国有土地,所以,征收补偿标准应当执行国有土体房屋的补偿标准,征收程序也应当执行国有土地的标准。

城中村是针对城市在扩建中遗留在城市中的未被开发的农村,土地性质属于集体土地,所以,征收补偿标准应当执行集体土地的房屋补偿标准,征收程序也应当执行集体土地的标准。

也就是说,旧城区改造补偿标准明显要高于城中村改造补偿标准,但要注意一点,根据政策,已纳入城市规划区内的集体土地房屋征收应参照国有土地上房屋征收标准进行补偿。

联系:

不管是旧城区改造还是城中村改造都要进行相应的法定程序,国有土地上房屋按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收;集体土地上房屋按照《土地管理法》规定进行征收;如果征收方未按照合法的程序执行征收,被征收人可以拒绝签字并通过合法途径维护自己的权益。